Les réponses à vos questions les plus fréquentes sur notre plateforme digitale de mise en relation immobilière.

LivingRoom.immo est une plateforme de confiance. Afin de pouvoir annoncer une recherche immobilière ou un projet de vente immobilière, il est nécessaire de s’inscrire sur la plateforme.

Ces informations sont confidentielles. Ni l’adresse de votre bien, ni vos coordoonées ne sont communiquées.

LivingRoom.immo vous aide à sélectionner en confiance le bon agent immobilier pour vendre ou acheter votre bien.

C’est une nouvelle plateforme digitale de l’immobilier qui permet aux acquéreurs et aux propriétaires vendeurs de sélectionner l’agent immobilier saura leur apporter une efficacité commerciale et une sécurité dans leur projet immobilier.

Comme beaucoup de vendeurs, vous souhaitez recourir à un agent immobilier pour vendre votre bien car la vente d’un bien est une activité complexe qui requiert des connaissances sur le marché immobilier et le secteur, mais aussi juridiques, financières, environnementale et dans le bâtiment.

Et nous vous comprenons car, chez LivingRoom.immo, nous considérons que l’humain est au centre de la proposition de valeur et qu’un bon agent immobilier reste essentiel pour au moins 3 raisons :

  • Sa capacité à rapprocher des parties (vendeur et acquéreur) qui peuvent avoir des intérêts divergents dans la transaction.
  • Sa capacité à trouver le bon client pour le bien immobilier qui est à vendre.
  • Sa capacité à accompagner le déroulement du processus de transaction et à sécuriser les relations juridiques.

Nous considérons donc, chez LivingRoom.immo qu’une transaction immobilière est une aventure humaine et c’est pour cela que nous vous aidons à sélectionner le bon agent immobilier pour réaliser la vente de votre bien.

Nous vous aidons à sélectionner l’agent immobilier, celui qui va savoir trouver le bon acquéreur, défendre au mieux vos intérêts et vous accompagner dans votre vente.

Avec LivingRoom.immo, nous vous aidons à vendre en confiance, sans désagrément et rapidement votre bien immobilier.

Difficile aujourd’hui de savoir à qui confier la vente de son bien.

La concurrence parmi les professionnels de l’intermédiation immobilière est importante et ce n’est pas simple de trouver l’agent immobilier.

Plusieurs solutions sont envisageables pour sélectionner le bon agent immobilier : bouche à oreille (ami, entourage), rencontre lors d’une visite pour achat, site internet immobilier, publicité, réseau social…

Sur Livingroom.immo, nous vous simplifions la vie.

Vous annoncez en masqué ce que vous souhaitez vendre et des professionnels se présentent à vous, au travers d’une demande de mise en relation. Vos coordonnées sont masquées et aucun professionnel de peut y accéder.

Lorsqu’un agent immobilier vous adresse une demande de mise en relation, vous voyez qui vous contacte et vous pouvez consulter son profil : son agence, ses expertises, son périmètre d’intervention, les services qu’il met en œuvre pour vous aider dans la vente de votre bien. Et vous pouvez même consulter sa vidéo de présentation.

Si vous n’avez pas les réponses à l’ensemble de vos questins, vous pouvez poser des questions complémentaires (sans que vos coordonnées ne soient dévoilées) avant d’accepter ou refuser une demande de mise en relation.

Vous pouvez ainsi être rassuré quant à son professionnalisme, son sens relationnel, son standing.

Sur LivingRoom.immo, vous sélectionnez en confiance le bon professionnel pour vendre votre bien immobilier.

Si vous acceptez la demande de mise en relation, alors le professionnel de l’immobilier que vous avez sélectionné pourra vous contacter via le numéro de téléphone ou l’adresse mel que vous aurez renseigné dans votre profil.

En résumé :

  • Vous annoncez en masqué le bien que vous souhaitez vendre.
  • Vous recevez des demandes de mise en relation de la part des agents immobiliers qui souhaitent vous accompagner dans la vente de votre bien.
  • Vous sélectionnez en toute sérénité celui qui matche avec vos exigences.
  • Vous serez contacté uniquement par l’agent immobilier que vous avez sélectionné.

Le bon agent immobilier pour vendre votre bien n’est pas forcément celui qui vous a fait l’estimation la plus haute.

Nous pensons chez LivingRoom.immo, que la vente ou l’acquisition d’un bien est une étape importante dans la vie qui ne peut se résumer à un avis de valeur.

C’est pour cela que nous avons créé une plateforme pour vous permettre de sélectionner l’agent immobilier qui matche avec vos exigences.

Sur la plateforme LivingRoom.immo, il vous sera facile de vous faire une opinion sur chaque agent immobilier et vous pourrez rapidement évaluer son professionnalisme, sa réactivité, sa connaissance du marché immobilier local, et son sens relationnel. Vous sélectionnez en toute confiance l’agent immobilier qui va sécuriser votre projet et vous réassurer tout au long du processus transactionnel.

Tous ces éléments vous permettront de sélectionner le bon agent immobilier pour vendre votre bien.

Nous vous proposons de respecter les étapes suivantes qui vous permettront de vendre vite et mieux.

 

1 – Vendre par un agent immobilier

En tant que vendeur d’un bien immobilier, vous n’êtes pas toujours objectifs face aux éventuelles critiques ou remarques de l’acquéreur potentiel. Vos besoins, la manière dont vous avez vécu dans votre bien ne sont pas forcément ceux des autres.

Les acquéreurs n’apprécient en général pas trop le manque d’objectivité des propriétaires vendeurs et cela contribue souvent à les détourner de l’essentiel, la visite de votre bien.

C’est pour cela qu’un œil d’un agent immobilier aura plus de crédit à leurs yeux. Et c’est normal.

Trouver le bon agent immobilier, c’est trouver celui qui matche avec vos exigences.

Sur LivingRoom.immo, nous mettons tout en œuvre afin que vous sélectionner le bon agent immobilier, notamment :

  • Celui qui va savoir repérer les curieux afin vous éviter du stress et de la perte de temps,
  • Celui qui va savoir mettre en avant votre bien et défendre votre prix,
  • Celui qui va être réactif tout en étant à votre écoute afin de vous conseiller au mieux.

2 – Définir le prix de vente.

Les outils d’estimation en ligne vous fournissent un avis de valeur qui vous conforte ou vous interpelle au regard du prix que vous avez imaginé.

Mais la connaissance du marché local et des acquéreurs potentiels pour un bien dans un périmètre relève de l’expertise du professionnel de l’immobilier.

Pour valoriser au mieux votre bien pour en déterminer son prix de vente, nous vous recommandons de préparer votre logement aux visites et de le rendre extrêmement agréable à découvrir.

Si quelques petites réparations sont à prévoir afin de donner un coup de jeune et de neuf, n’hésitez surtout pas à les faire. Le home staging n’est pas qu’un effet de mode. Beaucoup d’acquéreur recherche désormais un bien clé en main.

Et pour aider le futur acquéreur à se projeter, aidez-le en dépersonnalisant votre maison.

3 – Préparez les diagnostics immobiliers et le dossier de vente en amont

Beaucoup d’agents immobiliers se chargent de préparer les documents nécessaires à la vente. Là aussi le digital aide les vendeurs. Notre partenaire paperas.se se charge de chercher les documents à votre place et vous mets en relation avec des partenaires pour les documents qui pourraient manquer.

 

4 – Faire visiter votre bien.

Lorsque qu’un agent immobilier présente votre bien, il est préférable soyez absent afin que les acheteurs soient dans de bonnes conditions. Si vous êtes présents, ils risquent de ne pas savoir comment réagir et peuvent ne pas oser poser toutes leurs questions.

Il est nécessaire que l’acquéreur se concentre uniquement sur le bien et non sur vous et votre ressenti.
Lors d’une visite l’acquéreur doit seulement découvrir le logement et idéalement se projeter.

Le descriptif technique doit être détaillé avant afin de laisser l’acquéreur apprécier le bien.

Si toutefois vous souhaitez être présent, dans ce cas, votre rôle doit se limiter qu’à rassurer l’acheteur sur certains points précis notamment lors d’une contre-visite.

 

5 – Accepter l’offre d’achat

Votre professionnel de l’immobilier vous conseille sur l’offre d’achat que vous avez reçue. C’est bien entendu vous qui prenez la décision mais il est là pour vous présenter les avantages et les précautions à prendre face à chaque offre.

Une fois signé, c’est lui qui prend le relais et se charge de conduire le processus de vente.

L’achat immobilier s’inscrit dans le cadre d’un projet de vie.

Que ce soit pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement immobilier, la recherche d’un bien immobilier est souvent une source de stress et de déconvenues.

LivingRoom.immo aident les acquéreurs à accélérer leur projet et à accéder en priorité aux biens proposés par les professionnels de l’immobilier.

Vous annoncez les critères de votre recherche de bien sur la plateforme afin d’informer les professionnels de votre recherche. Dès lors qu’un bien correspondra à vos critères, vous recevrez une demande de mise en relation de la part d’un professionnel de l’immobilier qui souhaite vous présenter un bien.

LivingRoom.immo est un canal complémentaire pour trouver la perle rare.

C’est simple, gratuit et confidentiel.

Nous vous permettons d’accéder rapidement aux nouveaux biens sur le marché, y compris ceux qui ne sont pas encore annoncés. Mais comment ça marche ?

Sur la plateforme, vous avez renseigné le type de bien que vous recherchez, la superficie souhaitée, les caractéristiques qui vous intéressent et vous avez mentionné les atouts qui peuvent vous faire craquer ou au contraire ce qui est rédhibitoire pour vous.

Et vous avez renseigné le cadre de votre projet : S’il s’agit d’un investissement ou d’une résidence principale ou secondaire, votre enveloppe budgétaire, les délais dans lesquels vous souhaitez faire l’opération.

Ces informations sont visibles par les professionnels de l’immobilier (agents immobiliers, conseils immobiliers, mandataires immobiliers, chasseurs immobiliers). Ils seront alors en mesure d’apprécier votre projet et d’identifier des biens conformes à vos attentes.

Lorsqu’un professionnel identifie un bien qui correspond à ce que vous recherchez, il vous contacte sur la plateforme en vous adressant une demande de mise en relation.

Vous avez alors la possibilité d’échanger avec lui, tout en conservant votre anonymat afin de valider votre intérêt pour le bien qu’il vous présente.

S votre intérêt est confirmé, vous validez la demande de mise en relation afin qu’il puisse vous contacter pour organiser la visite.

Aujourd’hui, le parcours de l’acquéreur n’est pas facilité. Il doit créer des alertes, prendre contact avec les agents immobiliers pour présenter sa recherche, faire marcher le bouche à oreille pour trouver la perle rare.

Sur LivingRoom.immo, vous allez annoncer votre recherche immobilière à l’ensemble des professionnels de l’immobilier qui sont inscrits sur la plateforme.

C’est eux qui vous vont proposer des solutions adaptées à vos besoins.

Vous gagnez du temps en recevant des biens qui correspondent à ce que vous recherchez.

Lorsque vous annoncez le bien immobilier que vous recherchez, vous pourrez renseignez l’ensemble des critères qui vous intéressent.

Vous précisez les critères esthétiques : un appartement de style, un bien atypique, un bien avec de beaux volumes. Vous disposez de plusieurs fenêtres de saisie pour détailler au mieux votre recherche. Et même pour informer sur les points qui sont rédhibitoires pour vous. Par exemple, un style architectural qui ne vous convient pas ou le fait d’avoir des charges de copropriété trop lourdes.

Dans cette fenêtre, vous pourrez aussi préciser la localisation du bien si elle est essentielle pour vous, notamment la proximité des écoles et des commerces.

La zone de recherche est également un critère essentiel : Sur LivingRoom.immo, vous pouvez, soit la définir au niveau d’une région. Par exemple, annoncer une recherche d’une résidence secondaire en Normandie, soit au contraire la préciser au niveau le plus fin. Par exemple, annoncer une recherche d’un appartement dans le quartier Saint Vincent de Lyon. Bien entendu, plusieurs zones de recherche peuvent être précisées sur la plateforme.

L’enveloppe budgétaire que vous souhaitez allouer au projet est un critère déterminant pour permettre aux professionnels de l’immobilier d’apprécier votre projet et donc de vous présenter des biens conformes à vos attentes. Sur LivingRoom.immo vous précisez votre enveloppe budgétaire en renseignant le bas et le haut de fourchette.

Enfin, vous préciserez les délais dans lesquels vous souhaitez mener l’opération. C’est également un indicateur important pour le professionnel de l’immobilier car il pourra, dans le cas délais courts être amenés à vous présenter des biens qui ne sont pas 100% conformes à vos critères mais disponibles immédiatement.

Tout commence par le quartier. Avant même de visiter un bien, assurez-vous que vous vous voyez évoluer dans le quartier où le bien est situé. Il sera votre cadre de vie pour les années à venir !

Le professionnel de l’immobilier a une connaissance approfondie des quartiers, il est donc important de lui poser l’ensemble des questions que vous pourriez avoir : nuisances sonores, infrastructures scolaires, projet de rénovation urbaine, proximité des commerces et des transports. La plateforme Cityzia peut également vous apporter des informations sur le quartier qui vous intéresse.

Ensuite, c’est le bâtiment et l’intérieur du bien.

Concernant le bâtiment, renseignez-vous pour savoir quand il a été construit, si l’isolation phonique et thermique correspondent à votre niveau d’exigence. Dans le cadre d’un immeuble, observez également les parties communes, l’état de l’entrée de l’immeuble et demandez rapidement si le professionnel de l’immobilier a connaissance de travaux en cours ou à venir.

Vous visitez l’intérieur du bien, c’est la dernière étape de la visite pour finaliser votre choix quant à l’acquisition de votre futur bien immobilier.

C’est le moment de poser à votre professionnel de l’immobilier toutes les questions, mêmes celles qui vous paraît absurde. Vous avez un doute sur l’exposition, l’ensoleillement du bien… éteignez les lumières pour tester la luminosité de l’appartement.

Enfin essayer au maximum de vous projet. Compte tenu des critères que vous avez précisés dans le formulaire de recherche de bien, vous devez être en mesure de vous projeter dans les biens qui vous sont présentés par les professionnels de l’immobilier. Validez que la répartition des pièces, les superficies, sont adaptées à vos besoins.

Le professionnel de l’immobilier est là pour vous aider dans la rédaction de l’offre au vendeur.

Si votre offre d’achat est acceptée sans condition par celui-ci, la vente sera scellée.

Ensuite, c’est la signature du compromis de vente. En signant ce compromis, l’acquéreur et le vendeur se sont accordés sur les conditions pour réaliser la transaction.

Durant cette phase, le professionnel de l’immobilier jouera un rôle essentiel avec pour objectif de rapprocher des parties (qui peuvent avoir des intérêts divergents) sur un point d’entente.

Une fois le compromis signé, si votre achat est conditionné à l’obtention d’un prêt et que celui-ci vous est accordé, vous ne pourrez plus revenir sur votre décision d’acheter.

Votre question n’y est pas, contactez notre équipe pour une réponse rapide.

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